原标题：百城二手房价钱伙同7个月环比跌幅收窄开云官网切尔西赞助商，中枢城市节后来去量快速复苏

3月1日，第三方磋议机构中指磋议院发布《百城价钱指数呈报》，呈报露馅，2月，受部分城市优质改善名目入市影响，百城新建住宅价钱环比结构性微涨；二手房商场跌幅握续收窄。从商场来去来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节事后连忙解脱假期影响，商场活跃度显耀栽培，节后来去快速复苏。

百城新址价钱微涨，各线城市弘扬分化

2月，受部分城市优质改善名目入市的积极影响，百城新建住宅价钱呈现结构性微涨态势。中指磋议院监测数据露馅，世界100个城市新建住宅平均价钱为16711元/平淡米，环比上升0.11%。从城市价钱涨跌来看，43个城市环比上升，47个城市环比下落，10个城市价钱握平。

分城市能级来看，一线及二线城市新址价钱弘扬亮眼，环比分别上升0.24%、0.08%。部分中枢城市在优质改善名目标强力带动下，新址价钱呈现结构性上升，其中上海、北京新址价钱环比涨幅位居百城前两位。与之酿成对比的是，三四线城市新建住宅价钱环比下落0.02%，商场弘扬相对较弱。

同比数据露馅，2月新建住宅价钱同比上升的城市个数为58个。上海、成齐、合肥和西安等城市涨幅居前，分别达到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15个城市涨幅在1%（含）-3%之间；银川、绵阳等7个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；郑州、烟台等14个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；徐州、株洲等18个城市涨幅在0.3%以内。

百城二手房价钱伙同7个月环比跌幅收窄

二手房商场方面，2月世界100个城市二手住宅平均价钱为14071元/平淡米，环比下落0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已伙同7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数目来看，仅有3个城市环比上升，97个城市二手住宅价钱环比下落。

按城市能级别离，一线城市二手住宅价钱环比下落0.20%，已伙同5个月保管微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价钱环比下落0.46%，不外成齐二手房价钱已伙同4个月环比上升，弘扬较为卓越。三四线城市二手住宅价钱环比通常下落0.46%。

同比数据露馅，2月100个城市二手住宅价钱同比均下落。淮安、盐城等14个城市二手住宅价钱同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，为15.15%；芜湖、苏州等62个城市跌幅在5%（含）-10%之间；衡水、肇庆等16个城市跌幅在3%-5%之间；邯郸、太原等8个城市同比跌幅在3%以内。

一线城市节后商场快速复苏

从商场弘扬来看，一线城市在春节事后连忙回暖。以深圳为例，2月初虽处于春节假期，但节后商场快速复苏。机构监测数据露馅，当今深圳一二手看房量已规复至客岁10月岑岭水平，成交量也接近岑岭景色。

乐有家磋议中心数据露馅，2月，深圳一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均终了同比翻倍增长。该机构预测跟着商场的握续回暖，3月一二手网签量有望规复至客岁高位水平。

乐有门户据露馅，自客岁“9.29战略”以来，深圳新址去化速率加速，库存量大幅减少，放胆2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从客岁岑岭的26个月降至7个月。不外，跟着3月份多个新址名目标推出及加推，“库存告急”问题将得回进一步缓解。

深圳二手房录得量在春节月也能握续领略在5000套摆布的枯荣线水平。机构监测数据露馅，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%。2月深圳二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。业内觉得，瞻望跟着商场的快速回暖，3月成交量有望规复至客岁高位，小阳春态势彰着。

一线城市上海通常弘扬亮眼，据安堵客上海监测数据，2月，上海二手房（含营业）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超客岁同期。为排斥春节假期影响，将1-2月的成交量空洞来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。

另据安堵客平台数据，2月，上海二手房挂牌均价（仅安堵客）为49660元/平淡米，1月二手房挂牌均价（仅安堵客）为49610元/平淡米，环比上升0.1%，这是自2024年6月伙同七个月下过期的初次上升。

北京商场通常弘扬出回暖迹象。华夏地产磋议院统计数据露馅，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上升87.6%。

华夏地产首席分析师张大伟分析觉得，北京楼市自2024年9月份开动的暖冬行情照旧延续到了2025年一季度，其瞻望3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套摆布。

张大伟觉得，全体商场的成交量握续高位运行，成交价钱暖和上升将是昔时几个月的主要商场特质。从昔时商场趋势看，小阳春照旧彰着出现了，瞻望2025年3-5月，全体商场齐会在高位运行。

中枢城市或迎来“小阳春”行情，商场活跃度和信心将进一步栽培

中指磋议院指出，“止跌回稳”依旧是本年房地产战略的中枢策画，瞻望已出台的多项战略将加速落地奉行。中枢城市的限制性战略有望冉冉优化，以加速购房需求的开释，各地也将接续加大公积金战略的相沿力度，切实消弱住户购房压力。同期，货币化安置城中村篡改、专项债资金收购存量地皮等举措的鼓动，将有助于建立商场预期，提振商场信心。

从地皮商场来看，2025年开年以来，中枢城市优质量块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显耀栽培，补仓意愿浓烈。2月以来，上海、杭州出让地块大齐溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成齐、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。

空洞来看，跟着节后中枢城市楼市来去及地皮商场的回暖，重迭战略相沿和传统营销季的推动，3月房地产商场有望延续回稳态势，中枢城市或迎来“小阳春”行情，商场活跃度和信心将进一步栽培。

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